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Renda Extra com Ativos Imobiliários!

Updated: Jan 18


Um dos investimentos mais antigos e considerados (ainda) seguros em muitas localidades ao redor do mundo é aquele feito em ativos imobiliários, tais como residências, salas e lojas comerciais, terrenos para construção ou simples especulação, áreas produtivas ou terra nua de preservação ambiental; este tipo de investimento, embora ofereça um maior nível de segurança em razão da quase certa valorização ao longo do tempo, deve ser considerado com cautela e reservas para aqueles que buscam rápida liquidez ou ganhos no curto prazo, sendo mais recomendado para investidores de médio e longo prazo.


Muitos fatores externos devem ser levados em consideração no momento da aquisição de um imóvel, assim como o objetivo que o investidor espera alcançar com este acréscimo em seu portfólio; no caso da aquisição de casas e apartamentos para obtenção de renda a partir de aluguéis, o preço do imóvel, sua localização, condições de pagamento, estado físico e eventual depreciação / necessidade de obras para restauração, possibilidade de valorização futura, são apenas algumas das variáveis que o investidor deve considerar antes da aquisição.


De modo geral podemos dividir a aquisição de imóveis, de acordo com os objetivos desta aquisição, em três tipos:

1) Imóveis para geração de renda, assim considerados aqueles adquiridos exclusivamente para aluguel, sem pretensão de venda no curto e médio prazo, adequando-se a oportunidade de aquisição por valores baixos, compatíveis com o retorno pretendido e possível de acordo com a localização de cada imóvel; em geral considera-se como ideal a aquisição de imóvel em valor de até oito vezes o retorno anual bruto de aluguel recebido.

2) Imóveis para ganho de capital, assim considerados aqueles adquiridos para revenda no curto prazo, com ou sem benfeitorias; nesta categoria podemos incluir grandes terrenos adquiridos para incorporação imobiliária, sua repartição e legalização em unidades individuais menores para construção.

3) Imóveis mistos para geração de renda e ganhos de capital no médio e longo prazo, assim considerados aqueles adquiridos em terras produtivas, autossustentáveis ou de preservação ambiental, com a geração de renda através da produção, cultivo ou extração de bens ou produtos derivados da própria terra, como vegetais, animais ou minerais, além de exploração de turismo ecológico, no caso daquelas situadas em áreas de preservação ambiental.


Outras duas possibilidades bastante difundidas entre os investidores referem-se à:

a) Aplicação de recursos na aquisição de cotas de grandes fundos imobiliários, recebendo parte do conjunto de aluguéis oriundo da locação dos imóveis comerciais adquiridos pelos fundos, especialmente grandes redes de shoppings, apart-hotéis, prédios comerciais e grandes centros de escritórios, parques logísticos e toda e qualquer construção passível de locação comercial;

b) Aplicação de recursos na aquisição de ações de empresas de agronegócio cotadas em Bolsa de Valores, especializadas na compra, administração e exploração de imensas áreas de plantio, pastagem e exploração animal em todo o mundo, proporcionando atualmente um retorno constante para seus acionistas.


Seja com qual objetivo for, com valores de alocação de recursos para todos os gostos, a aquisição de ativos imobiliários em suas diversas modalidades representa um investimento importante que deve ser levado sempre em consideração por ocasião da formação do portfólio do investidor; especialmente quando o objetivo é construir um poderoso e duradouro instrumento para geração de renda.


Como oportunidade de investimento, uma situação atualmente interessante para aquisição de ativos imobiliários offshore pode ser encontrada no Estado da Florida, nos Estados Unidos da América, ainda em razão da crise imobiliária de 2008; especialmente nas cidades de Miami e Orlando, aonde o fluxo de imigrantes, expatriados e turistas, já imensa vem aumentando a cada ano, é ainda possível encontrar excelentes imóveis para comprar e obter geração de renda posterior através do aluguel destes, seja de forma regular ou por temporada; nestas cidades, a valorização dos imóveis residenciais permanece contínua, fazendo a alegria daqueles que alocaram seus recursos nesta janela de oportunidade.


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